La respuesta corta
En Coral Gables, la mayoría de los proyectos exteriores pasan por la Junta de Arquitectos de la ciudad antes de que se emita el permiso de construcción. La junta revisa casas nuevas, ampliaciones de edificios, piscinas, pavimentos, letreros y tejas para que el color, los materiales, las ventanas y las proporciones sean compatibles, y un proyecto típico recibe primero una aprobación preliminar y luego una final. Las solicitudes necesitan un levantamiento de árboles y un plan de protección, y las propiedades del registro histórico de Coral Gables también necesitan un Certificado de Conformidad. Planee el tiempo de diseño alrededor de las reuniones semanales de la junta, los jueves, antes de que empiece la revisión del departamento de construcción.
Coral Gables se planificó en los años veinte con un estilo mediterráneo uniforme, y un siglo después la ciudad todavía lo hace cumplir. Eso explica en gran parte por qué los vecindarios se ven como se ven, y también por qué proyectos que serían sencillos en otras ciudades aquí tienen un paso más.
Ese paso es la Junta de Arquitectos. Si está planeando una ampliación, una casa nueva, una piscina, tejas nuevas o cualquier cambio exterior en un edificio de Coral Gables, así funciona el proceso y así evita que se coma su cronograma.
Qué revisa la Junta de Arquitectos
La junta decide si un proyecto cumple las normas de revisión de diseño del código de zonificación de la ciudad, con atención a la compatibilidad del color, los materiales, las ventanas y las proporciones. La ciudad enumera los tipos de trabajo que revisa:
- Casas nuevas y edificios comerciales nuevos
- Todas las ampliaciones de edificios, lo que incluye las ampliaciones de casas
- Piscinas y pavimentos, como entradas de autos y patios
- Tejas
- Letreros
Las remodelaciones interiores que no cambian el exterior del edificio por lo general no pasan por la junta, aunque siguen necesitando los permisos de construcción normales. Si no está seguro de si un cambio cuenta, el Arquitecto de la Ciudad está disponible para ayudar a los solicitantes con las dudas de diseño.
Aprobación preliminar y aprobación final
Según la ciudad, un proyecto típico pasa por una aprobación preliminar y una final de la junta antes de que se emita el permiso de construcción. En la práctica:
- La aprobación preliminar mira el concepto del diseño: volumen, estilo, materiales y cómo se ubica el proyecto en el lote y junto a los vecinos. Los comentarios en esta etapa son mucho más baratos de atender que cuando ya están hechos los planos de construcción.
- La aprobación final mira los planos desarrollados, incluidos los detalles, materiales y colores que se van a construir.
- Luego el permiso. Con la aprobación final, el proyecto pasa por la revisión de planos del departamento de construcción como en cualquier otro lugar.
La junta se reúne todos los jueves, así que el calendario avanza por semanas. Los plazos de entrega vencen antes de cada reunión, y si los comentarios exigen cambios, el diseño corregido vuelve a una agenda posterior.
Qué necesita la solicitud
| Documento | Por qué importa |
|---|---|
| Solicitud de revisión de la Junta de Arquitectos | El formulario de la ciudad que inicia la revisión |
| Levantamiento de árboles y plan de protección | Se exige para las solicitudes al Comité de Revisión de Desarrollo y a la Junta de Arquitectos, y para los permisos de demolición |
| Planos de arquitectura | Plano del sitio, fachadas y detalles que muestran cómo el proyecto cumple las normas de diseño |
| Materiales y colores | La ciudad publica paletas de pintura exterior preaprobadas de marcas conocidas, y las tejas se revisan de forma específica |
Si la casa es histórica
Coral Gables tiene su propio registro histórico. Las propiedades designadas como monumentos, o ubicadas en un distrito histórico designado, necesitan un Certificado de Conformidad (en inglés, Certificate of Appropriateness) antes de la mayoría de los trabajos exteriores y antes de un permiso de construcción o una variante. Los trabajos menores, como cambiar el techo, pintar o reparar con el mismo material, por lo general los resuelve el personal de la ciudad, mientras que las ampliaciones, demoliciones y cambios exteriores grandes van a la Junta de Preservación Histórica en audiencia pública. Averigüe si su propiedad está en el registro antes de diseñar.
Cómo planear el cronograma
- Empiece por los levantamientos y las reglas. Levantamiento de árboles, levantamiento de la propiedad, límites de zonificación y, si corresponde, la condición histórica.
- Diseñe según las normas desde el primer día. Volúmenes, materiales y colores compatibles con el estilo mediterráneo y tomados de las paletas aprobadas ahorran rondas de comentarios.
- Reserve tiempo para la junta. La aprobación preliminar y la final dependen de entrar en una agenda de los jueves, más el tiempo de las correcciones.
- Luego el tiempo del permiso. La revisión del departamento de construcción empieza después de la aprobación de la junta. Nuestro artículo sobre cuánto tarda un permiso de construcción explica los plazos del estado.
- Construya lo que se aprobó. Los cambios durante la obra que afectan el exterior, como otra ventana, otra teja u otro color, pueden necesitar una nueva aprobación. Defina las selecciones antes de la entrega final.
Dónde entra el contratista
El arquitecto dirige las solicitudes a la junta, pero un contratista que conoce el proceso ayuda de dos maneras: cotizando el diseño temprano para que la versión aprobada sea una que usted pueda pagar, y construyendo exactamente lo que aprobó la junta, hasta la teja y la moldura. Trabajamos con su arquitecto durante la aprobación y luego sacamos el permiso. Nuestro artículo sobre cómo contratar a un contratista general explica qué revisar primero.
En resumen
En Coral Gables, la aprobación del diseño va antes del permiso, y define el proyecto más que en la mayoría de las ciudades. Consiga temprano el levantamiento de árboles y la condición histórica, diseñe según las normas de la ciudad desde el principio y planee las reuniones semanales de la junta en su cronograma. Hacemos ampliaciones, casas nuevas y renovaciones integrales en Coral Gables y en todo Miami-Dade. Cuéntenos su proyecto.
Preguntas rápidas
- ¿Necesito la aprobación de la Junta de Arquitectos en Coral Gables?
- Para la mayoría de los trabajos exteriores, sí. La junta revisa casas nuevas, ampliaciones de edificios, piscinas, pavimentos, letreros y tejas antes de que se emita el permiso de construcción. Las obras interiores que no cambian el exterior por lo general no pasan por la junta.
- ¿Cada cuánto se reúne la Junta de Arquitectos de Coral Gables?
- La ciudad indica que la junta se reúne todos los jueves. Un proyecto típico necesita una aprobación preliminar y una final, así que planee más de una reunión y tiempo para las correcciones.
- ¿Coral Gables exige un levantamiento de árboles?
- Sí. La ciudad exige un levantamiento de árboles y un plan de protección para las solicitudes al Comité de Revisión de Desarrollo y a la Junta de Arquitectos, y para los permisos de demolición.
- ¿Puedo elegir cualquier color para pintar mi casa en Coral Gables?
- Los colores exteriores forman parte de la revisión de diseño. La ciudad publica paletas de pintura exterior preaprobadas, y elegir de ellas simplifica la aprobación.
- ¿Y si mi casa en Coral Gables es histórica?
- Los monumentos designados y las propiedades en distritos históricos designados necesitan un Certificado de Conformidad antes de la mayoría de los trabajos exteriores. Los trabajos menores suele resolverlos el personal, mientras que las ampliaciones y los cambios grandes van a la Junta de Preservación Histórica en audiencia pública.
Fuentes
- Ciudad de Coral Gables, Junta de Arquitectos
- Ciudad de Coral Gables, Preserving Our Past (guía de preservación histórica)
Este artículo es información general, no asesoría legal. Los departamentos de construcción de los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach fijan sus propios procedimientos, así que confirme los requisitos de su propiedad con su departamento de construcción local.
Scott Rosenberg
Contratista General Certificado de Florida, CGC1541479
Scott califica a Rosemont Ventures Group LLC y trabaja como contratista general desde 1998. Escribe Building Blocks para responder las preguntas que se hacen los dueños del sur de Florida antes de construir. Verifique la licencia.