Cómo contratar a un contratista general en Broward y Miami-Dade: qué revisar antes de firmar

La mayoría de la gente contrata a un contratista como elige un restaurante: una recomendación, algunas reseñas, una buena impresión en la primera visita. Funciona hasta que no funciona. Los problemas que nos llaman a arreglar casi siempre vienen de algo que se pudo revisar en quince minutos antes de firmar el contrato.

Esta es esa revisión de quince minutos, escrita para dueños de casa en Broward y Miami-Dade. Somos contratistas generales, así que tómela como una mirada desde adentro de lo que buscaríamos si nosotros tuviéramos que contratar a uno.

Paso 1: entienda la licencia

Florida licencia a los contratistas en dos niveles, y la diferencia importa más de lo que la mayoría cree.

• Los contratistas certificados tienen un certificado del estado y pueden trabajar en cualquier jurisdicción de Florida.
• Los contratistas registrados calificaron según los requisitos de un gobierno local y solo pueden trabajar en las jurisdicciones donde están registrados. Un contratista registrado en otro lugar puede no estar autorizado a trabajar en su propiedad.

Para remodelar una casa, un CRC o un CBC puede ser todo lo que necesita. Para un edificio más alto, una obra comercial grande o algo fuera de lo común, verifique que la clase de licencia de verdad cubra el trabajo.

Paso 2: verifíquelo usted mismo

1. Busque la licencia en el sitio web del DBPR de Florida, myfloridalicense.com. Busque por nombre o por número de licencia.
2. Revise el estado. Debe decir vigente y activa. Fíjese si tiene antecedentes disciplinarios.
3. Compare los nombres. El titular de la licencia debe ser la empresa del contrato, o la persona que califica a esa empresa. Una licencia que pertenece a otra persona es una señal de alerta seria.
4. Revise también los registros locales. El Condado de Broward tiene su propio programa de licencias y control de contratistas y le puede informar sobre licencias locales y quejas, y Miami-Dade también tiene su propio sistema local de licencias. El departamento de construcción de su ciudad le puede mostrar el historial de permisos del contratista.

Paso 3: el seguro, por escrito

Pida los certificados de seguro de responsabilidad civil y de compensación laboral, con usted como titular del certificado. Revise las fechas de la póliza y, si la obra es grande, llame al agente de seguros que aparece en el certificado para confirmar que la póliza está activa. Si un trabajador se lastima en su propiedad y el contratista no tiene seguro de compensación laboral, no le conviene averiguar quién paga.

Paso 4: quién saca el permiso

El contratista licenciado que hace la obra debe sacar el permiso a su nombre. Tenga mucho cuidado si un contratista le pide que lo saque usted como dueño constructor. Florida permite los permisos de dueño constructor para quien hace su propia obra, pero cuando un contratista lo sugiere para su trabajo, casi siempre significa que no puede o no quiere poner su licencia en la obra, y la responsabilidad legal pasa a usted. Nuestra guía de permisos explica cuándo hace falta un permiso.

Paso 5: el depósito y el calendario de pagos

Florida no pone un tope a los depósitos, pero si un contratista cobra por adelantado más del 10 por ciento del precio en una obra residencial, el Estatuto de Florida 489.126 dice que debe solicitar los permisos dentro de 30 días y empezar la obra dentro de 90 días después de emitido el permiso, salvo causa justificada o que usted haya aceptado por escrito un plazo mayor. Después del depósito, los pagos deben seguir avances que usted pueda ver: inspecciones aprobadas, materiales entregados, etapas terminadas.

El contrato debe incluir los avisos que exige Florida y dejar claros el alcance, el precio, el cronograma y el proceso de órdenes de cambio. Nuestra lista para revisar un contrato de remodelación lo explica punto por punto.

Señales de alerta

• No hay número de licencia en el presupuesto, el camión o el sitio web, o el número no coincide con la empresa.
• Presión para firmar hoy, o un precio que solo vale si paga en efectivo.
• Le piden que saque usted el permiso, o le dicen que la obra no lo necesita cuando claramente sí.
• No hay contrato por escrito, o el contrato no tiene el aviso de la ley de gravámenes.
• Después de una tormenta: ofertas de puerta en puerta para exonerarle el deducible del seguro o manejarle el reclamo. Florida prohíbe a los contratistas hacer cualquiera de las dos cosas, como explicamos en nuestro artículo sobre reparaciones por daños de tormenta.

Preguntas que vale la pena hacer en la primera reunión

• ¿Ha hecho este tipo de proyecto en mi ciudad, y puedo ver un permiso reciente de uno?
• ¿Quién va a estar en la obra todos los días, y a quién llamo si hay un problema?
• ¿Qué oficios son de su propio personal y cuáles son subcontratistas? ¿Tienen licencia?
• ¿Cómo maneja los cambios y las sorpresas, como madera podrida o cableado viejo detrás de una pared?
• ¿Qué necesita de mí, y cuándo, para mantener el cronograma?

En resumen

Verifique la licencia y su clase, consiga los certificados de seguro, asegúrese de que el contratista saque el permiso y lea el contrato antes de pagar. Toma menos tiempo que elegir los azulejos de la cocina y protege mucho más dinero. Nuestra licencia, CGC1541479, es una certificación estatal, así que podemos trabajar en todo Florida, y la puede buscar en el sitio web del DBPR. Tenemos sede en Hollywood y trabajamos en Broward, Miami-Dade y Palm Beach. Cuéntenos su proyecto.