Remodelar para envejecer en casa en el sur de Florida: una casa que sirva los próximos 20 años

La mayoría de la gente no piensa en envejecer en casa hasta que pasa algo: una caída, una operación, un padre que se muda con la familia. Entonces la casa que funcionó bien treinta años de pronto tiene una bañera que no se puede pasar, un dormitorio arriba y tres escalones en la puerta de entrada.

La buena noticia es que casi todos estos cambios son remodelaciones comunes, y muchos cuestan poco si se planean dentro de una obra que ya va a hacer. Esto es lo que más importa y cómo la construcción del sur de Florida afecta cada punto.

Empiece por el baño

El baño es donde ocurren la mayoría de las caídas y donde una remodelación hace más bien.

• Una ducha sin borde. Sin borde que pasar, un piso antideslizante, un banco o asiento y una ducha de mano en una barra deslizante.
• Refuerzos para barras de apoyo. Un respaldo sólido en las paredes alrededor de la ducha y el inodoro, instalado mientras las paredes están abiertas, para poder poner barras donde haga falta ahora o más adelante. Cuesta muy poco durante una remodelación y mucho después.
• Barras de apoyo a la altura correcta. Las normas ADA para baños públicos ubican las barras entre 33 y 36 pulgadas sobre el piso, un buen punto de partida en casa.
• Un inodoro de altura cómoda y suficiente espacio libre a su lado.
• Manijas de palanca y una válvula de presión balanceada o termostática para evitar quemaduras.
• Una puerta más ancha, idealmente con por lo menos 32 pulgadas de paso libre, o una puerta corrediza empotrada o de granero donde no cabe una puerta batiente.

Duchas sin borde sobre losa de concreto

La mayoría de las casas del sur de Florida están sobre una losa de concreto, y eso cambia cómo se construye una ducha sin borde. El agua tiene que correr hacia el desagüe sin un borde que la contenga, así que el piso de la ducha tiene que quedar más bajo que el del baño. Sobre losa, eso suele significar cortar y rebajar el concreto en la zona de la ducha, mover el desagüe y rehacer la impermeabilización, lo que necesita permiso de plomería e inspecciones. Un desagüe lineal a lo largo de una pared puede reducir cuánto hay que rebajar. La otra opción es subir el resto del piso del baño, lo que crea un escalón en la puerta del baño salvo que se haga una rampa con cuidado.

Puertas y pasillos más anchos

Una silla de ruedas o un andador necesitan unas 32 pulgadas de paso libre, y para girar por completo hace falta un círculo de 60 pulgadas de piso libre. Las puertas interiores en tabiques por lo general se pueden ensanchar con facilidad. Las aberturas en paredes de bloque de concreto son otra cosa: ensancharlas significa cortar el bloque y agregar un dintel nuevo arriba y celdas reforzadas a cada lado, diseñados por un ingeniero e inspeccionados. Nuestro artículo sobre bloque de concreto o madera explica por qué. Las bisagras de apertura total pueden sumar una o dos pulgadas de paso sin tocar la pared.

Una entrada sin escalones, y las zonas inundables

Muchas casas del sur de Florida están unos escalones por encima del jardín, y en zonas inundables esa altura tiene una razón. No se puede bajar un piso que debe quedar por encima de la elevación de inundación, así que una entrada sin escalones suele significar un camino o una rampa con poca pendiente, un descanso nivelado en la puerta y un umbral bajo. La entrada por el garaje muchas veces es el lugar más fácil para lograr un recorrido sin escalones. Las puertas exteriores en Miami-Dade y Broward igual necesitan aprobación para la Zona de Huracanes de Alta Velocidad, así que elija la puerta y el umbral junto con su contratista.

Todo en una sola planta

• Un dormitorio y un baño completo en la planta principal en una casa de dos pisos, a veces convirtiendo un estudio o agregando una suite.
• La lavandería en la planta principal, cerca del dormitorio.
• Convertir el garaje en una suite en planta baja es una solución común en el sur de Florida, si la zonificación, el estacionamiento y las reglas de inundación lo permiten; vea nuestra guía para convertir el garaje.
• Una ampliación para un padre, con baño propio y una entrada accesible; vea nuestra página de ampliaciones de casas.

Cambios pequeños que suman

• Manijas de palanca en puertas y grifos en lugar de perillas.
• Interruptores de balancín, y tomacorrientes un poco más altos del piso.
• Una iluminación más fuerte y pareja, con interruptores en cada entrada y luz nocturna del dormitorio al baño.
• Cajones en la cocina en lugar de gabinetes bajos, una parte de la encimera a altura de silla, y un horno de pared o un microondas de cajón en lugar de alcanzar por arriba.
• Pisos antideslizantes sin umbrales entre cuartos.

Qué necesita permiso

Mover la plomería, rebajar una losa para una ducha, agregar circuitos, ensanchar aberturas en paredes y cambiar puertas o ventanas exteriores necesitan permiso. Las barras de apoyo, las manijas de palanca y las lámparas nuevas en circuitos existentes por lo general no, aunque los refuerzos detrás de las barras conviene instalarlos durante una obra con permiso. Nuestra guía de permisos explica las reglas generales.

Una rebaja de impuestos de Florida por el espacio de un padre

La ley de Florida permite que los condados reduzcan el valor tasado de un homestead cuando el dueño construye o reconstruye un espacio para vivir para un padre o abuelo suyo o de su cónyuge que tenga por lo menos 62 años. La reducción se limita al valor agregado por la obra o al 20 por ciento del valor tasado total con la mejora, lo que sea menor. El dueño la solicita al tasador de propiedades del condado antes del 1 de marzo de cada año. No todos los condados la ofrecen; el Condado de Palm Beach sí, con el formulario DR-501PGP. Pregunte al tasador de propiedades de su condado si se aplica donde vive.

En resumen

Envejecer en casa es sobre todo buena planificación: una ducha sin borde diseñada para su losa, refuerzos en todas las paredes del baño, aberturas más anchas donde importan, una entrada sin escalones y lo esencial en una sola planta. Inclúyalos en una remodelación que ya vaya a hacer y costarán mucho menos que agregarlos después con prisa. Hacemos remodelaciones de cocinas y baños, renovaciones integrales y ampliaciones en Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Cuéntenos para quién tiene que funcionar la casa y lo planeamos a su medida.