Construir o remodelar en Boca Raton: ciudad o condado, aprobación de productos, revisión de apariencia y distritos históricos

Boca Raton es el extremo sur del Condado de Palm Beach, con comunidades planificadas, vecindarios cerrados, condominios frente al mar y un centro que no para de crecer. Construir aquí funciona distinto que en Broward y Miami-Dade en algunos puntos importantes, empezando por algo tan simple como qué gobierno emite su permiso.

Esta guía explica lo que es propio de construir y remodelar en Boca Raton.

Primer paso: ¿ciudad o condado?

Una dirección postal de Boca Raton no significa que la propiedad esté en la Ciudad de Boca Raton. Zonas grandes al oeste de los límites de la ciudad, incluidas muchas comunidades cerradas, están en la zona no incorporada del Condado de Palm Beach. Esas propiedades sacan sus permisos con la división de construcción del Condado de Palm Beach y siguen la zonificación del condado, no la de la ciudad. La forma más rápida de saberlo es el registro de la propiedad en el Tasador de Propiedades del Condado de Palm Beach, que muestra el municipio. Lo revisamos antes de cotizar, porque cambia el proceso del permiso, los formularios y a veces las reglas.

En la ciudad, los permisos se tramitan por Boca eHub

• Solicitudes en línea. El portal Boca eHub de la ciudad maneja las solicitudes de permiso, el pago de derechos, el estado de los permisos y la programación de inspecciones, con revisión electrónica de planos.
• Listas de requisitos. La ciudad publica listas separadas para proyectos de una y dos familias y para proyectos multifamiliares y comerciales, y una calculadora de derechos de permiso.
• Historial de permisos. La ciudad ofrece una búsqueda del historial de permisos, que vale la pena revisar antes de comprar o empezar una obra.

Fuera de la Zona de Huracanes de Alta Velocidad

Miami-Dade y Broward están en la Zona de Huracanes de Alta Velocidad, donde las ventanas, puertas y techos necesitan aprobación para la HVHZ, por lo general una NOA de Miami-Dade. El Condado de Palm Beach, incluida Boca Raton, está fuera de esa zona. Aquí los productos pueden usar la Aprobación de Producto de Florida, con números que empiezan por FL, con las presiones de diseño que requiere la casa, lo que suele ampliar las opciones y a veces bajar los precios. Boca Raton sigue siendo zona de huracanes, y las aberturas siguen necesitando productos de impacto o contraventanas aprobadas. Nuestro artículo sobre la NOA y la Aprobación de Producto de Florida explica la diferencia.

La Junta de Apariencia Comunitaria

Boca Raton es conocida por su aspecto uniforme, y la Junta de Apariencia Comunitaria de la ciudad revisa los cambios exteriores en edificios que no son casas unifamiliares, como condominios, comunidades de casas adosadas y edificios comerciales y de oficinas. Si va a cambiar el exterior de uno de ellos, incluidos colores, materiales, ventanas o letreros, cuente con esa revisión antes del permiso de construcción. La mayoría de las casas unifamiliares no pasan por la junta, pero muchas están en comunidades con asociación y su propia revisión arquitectónica; nuestro artículo sobre la aprobación de la asociación explica cómo funciona.

Distritos históricos

Boca Raton tiene dos distritos históricos locales, Old Floresta y Pearl City, además de sitios históricos designados de forma individual. Las obras exteriores en esas propiedades, incluidos muros, cercas, iluminación, escalones, pavimentos, jardinería y letreros, necesitan un Certificado de Conformidad de la Junta de Preservación Histórica de la ciudad. La junta suele reunirse una vez al mes, el tercer martes, y las solicitudes vencen tres semanas antes de la reunión, con planos, fachadas, muestras de materiales, colores y fotos del estado actual.

Condominios y edificios antiguos

• Inspecciones de hito. Los edificios de condominio y de cooperativa de tres o más pisos habitables necesitan la inspección de hito de Florida. En la zona no incorporada del Condado de Palm Beach, la primera vence a los 25 años en los edificios a menos de 3 millas de la costa. Vea nuestra guía sobre los requisitos de la inspección de hito.
• Recertificación de la ciudad. La Ciudad de Boca Raton también tiene su propio Programa de Inspección de Recertificación de Edificios. Pregunte en la ciudad si su edificio está incluido y cómo coincide con la inspección de hito.
• Remodelaciones de condominio. Se aplican la aprobación de la asociación y las reglas del edificio, como explicamos en nuestra guía para remodelar un condominio.

Cerca del agua

Las propiedades cerca del Intracoastal y de la playa pueden estar en zonas de inundación de FEMA, donde las renovaciones grandes pueden activar la regla del 50 por ciento. Las obras frente a la playa del lado del mar de la Línea de Control de Construcción Costera también necesitan un permiso del estado; vea nuestro artículo sobre los permisos CCCL.

En resumen

En Boca Raton, empiece por confirmar si la propiedad está en la ciudad o en el condado, y luego revise si la Junta de Apariencia Comunitaria, la Junta de Preservación Histórica o una asociación tienen voz sobre el exterior. Las aprobaciones de productos funcionan distinto que en Broward y Miami-Dade, lo que puede ampliar sus opciones. Hacemos renovaciones de casas, ampliaciones, ventanas y puertas de impacto y restauración de concreto en Boca Raton y en todo el Condado de Palm Beach. Cuéntenos sobre su propiedad.