Construir o remodelar en Coral Springs: permisos, techos de teja, colores de pintura y cercas

Coral Springs se planificó desde el principio, y todavía se nota. En casi cualquier vecindario los techos son de teja, los colores son suaves y las cercas quedan detrás de setos. Esa uniformidad viene de reglas de la ciudad que cubren cosas que la mayoría de las ciudades del sur de Florida no regulan, y aplican a las remodelaciones tanto como a las casas nuevas.

Esta guía explica lo que es propio de construir y remodelar en Coral Springs, para que pueda planear según las reglas antes de elegir materiales.

Los permisos y las inspecciones se tramitan por eTRAKiT

• Primero en línea. El portal eTRAKiT de la ciudad maneja las solicitudes de permiso, el pago de cargos, la programación de inspecciones y la búsqueda de registros de permisos. Los documentos firmados y sellados digitalmente tienen que subirse ahí; los paquetes en papel entregados en la One-Stop Shop del Ayuntamiento, en 9500 West Sample Road, no pueden ir firmados y sellados digitalmente.
• Las inspecciones son solo en línea. Desde el 1 de febrero de 2025, la ciudad ya no programa inspecciones por teléfono. Hay inspecciones virtuales para algunos trabajos.
• Cancele temprano. Para cancelar una inspección, llame antes de las 8 a. m. de ese día. Las inspecciones canceladas más tarde pueden tener un cargo de reinspección.
• Proveedores privados. Proveedores privados calificados y con licencia del estado pueden hacer algunas revisiones de planos e inspecciones, bajo la autoridad del funcionario de construcción. Nuestro artículo sobre los plazos de los permisos explica cómo funciona según la ley de Florida.

Coral Springs está en el Condado de Broward, así que está en la Zona de Huracanes de Alta Velocidad. Las ventanas, puertas y techos necesitan aprobaciones para esa zona, por lo general una NOA de Miami-Dade. Nuestro artículo sobre lo que significa la Zona de Huracanes de Alta Velocidad para su proyecto lo explica.

Techos: la teja es la regla

Esta es la regla de Coral Springs que más sorprende a la gente. Las pautas de techos de la ciudad dicen que los techos de las casas unifamiliares deben ser de teja de cemento o de barro. Si va a cambiar el techo o ampliar, téngalo en cuenta:

• Tejas asfálticas. Diez urbanizaciones están aprobadas para tejas asfálticas, entre ellas Better Homes, Beachwood Heights y Greenwood. En las demás, cambiar la teja por tejas asfálticas exige una carta de un ingeniero que diga que la estructura no puede soportar un techo de teja.
• Metal. Los techos de metal no están permitidos, pero se consideran caso por caso.
• Techos planos. Se permiten solo cuando la parte plana es el 25 por ciento o menos del techo total, por lo general sobre un porche, un Florida room o un cuarto de servicio trasero.
• Colores. Los colores y estilos de teja de las listas preaprobadas de la ciudad están aprobados para casas unifamiliares. Los colores oscuros, el envejecido oscuro y las mezclas contrastantes por lo general no se permiten, y los colores nuevos tienen que revisarse antes de solicitar el permiso de techo.
• Pintar o recubrir un techo requiere aprobación de la ciudad.
• Dúplex y casas semiadosadas. Las dos mitades tienen que coincidir en perfil, material y color.

Los colores de pintura salen de una paleta aprobada

Las casas unifamiliares no necesitan solicitud de pintura, pero el color base igual tiene que salir de la paleta aprobada de la ciudad, y pintar fuera de ella puede terminar en una multa de Cumplimiento de Códigos. La ciudad no aprueba el azul ni ningún color con fondo azul, el rojo, el naranja, el morado, el negro, ciertos verdes ni colores demasiado oscuros, profundos o brillantes. Las paredes de acento que cubren del 10 al 25 por ciento de la casa siguen las mismas normas que el color base. Las puertas de entrada, las puertas de garaje y los marcos, menos del 10 por ciento de la casa, pueden ser de cualquier color que combine con la base.

La ciudad recomienda mucho hacer una solicitud de pintura gratuita para confirmar los colores antes de pintar, y puede que su asociación también tenga que aprobarlos. Las propiedades comerciales y multifamiliares sí necesitan solicitud de pintura.

Cercas

• Altura. Seis pies como máximo. En el patio delantero, cuatro pies como máximo, y solo cercas decorativas.
• Malla ciclónica. No se permite al frente. Donde se permite, tiene que estar recubierta de vinilo negro, verde o bronce, y no se permiten tablillas entrelazadas en la malla.
• PVC y madera. Limitadas a cercas semiprivadas, y no se permiten en propiedades frente al agua. Las cercas opacas están prohibidas en el límite trasero que da a una vía de agua.
• Jardinería. Una cerca que da a una calle o a una vía de agua necesita arbustos de al menos 18 pulgadas de alto al plantarlos, a no más de 18 pulgadas de distancia, y la cerca tiene que quedar retirada 2.5 pies de ese lado para dejarles espacio.
• Ciérrelos. El permiso de la cerca y el de la jardinería tienen que cerrarse, o pueden vencer.

Las asociaciones además de la ciudad

Muchos vecindarios de Coral Springs tienen asociaciones de propietarios con su propia revisión arquitectónica, y las reglas de la ciudad no las reemplazan. Para las obras exteriores, cuente con dos aprobaciones: la de la asociación y la de la ciudad. Nuestro artículo sobre la aprobación de la asociación y el permiso de construcción explica lo que la ley de Florida ahora exige a las asociaciones.

Zonas de inundación

La ciudad indica que los modelos de inundación actualizados de FEMA cambiaron las zonas de inundación en Coral Springs, así que no confíe en la zona que tenía cuando compró. La ciudad le da la información del Mapa de Tarifas del Seguro de Inundación de su propiedad; pregunte en Ingeniería o use el formulario de solicitud de información de inundación de la ciudad. Si la casa está en una zona de inundación, las renovaciones y ampliaciones grandes pueden activar la regla del 50 por ciento.

Edificios antiguos

• Inspecciones de seguridad de edificios. Coral Springs sigue el programa del Condado de Broward: inspecciones de seguridad estructural y eléctrica a los 25 años del edificio y cada diez años después, con el formulario propio de la ciudad. Las casas de una a cuatro familias de tres pisos habitables o menos, las casas adosadas de propiedad individual y los edificios de menos de 3,500 pies cuadrados están exentos. Vea nuestro artículo sobre la inspección de seguridad de los 25 años en Broward.
• Casas antiguas. Las casas de las primeras décadas de la ciudad muchas veces necesitan actualizar el panel eléctrico, la plomería y el techo durante una remodelación, y cambiar el techo aquí significa cumplir las reglas de teja de arriba.

En resumen

En Coral Springs, revise las reglas de apariencia de la ciudad antes de elegir materiales: teja para el techo, un color de la paleta para las paredes y una cerca que cumpla las reglas de altura y jardinería, y luego consiga también la aprobación de la asociación. Los permisos y las inspecciones se hacen en línea por eTRAKiT. Hacemos remodelaciones de cocinas y baños, renovaciones integrales, ampliaciones y ventanas y puertas de impacto en Coral Springs y en todo Broward. Cuéntenos sobre su proyecto.